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路透社分析认为今年中国整体房价将上涨6.8%

来源:新浪财经

据路透社报道,路透周二公布的调查结果显示,2017年中国住房均价将上涨6.8%,主要是受小城市需求推动,远高于今年2月上次调查时预测的2%,从而缓解了对于中国经济大幅放缓的担忧。

2017年上半年,在“限价、限购、限售、限贷、限商”等调控政策的影响下,一线城市及热点二三线城市住宅市场逐渐降温,成交量明显回落,房价逐渐回调并趋于稳定。

与此同时,国家划定13个住房租赁试点城市,电商巨头阿里巴巴也宣布入局租赁市场,中国住宅市场格局风云渐变。未来房价怎么走?今年下半年房价会降吗?而外媒给出了相反的答案……

今年中国整体房价涨幅或达6.8%

据路透社报道,路透周二公布的调查结果显示,2017年中国住房均价将上涨6.8%,主要是受小城市需求推动,远高于今年2月上次调查时预测的2%,从而缓解了对于中国经济大幅放缓的担忧。

此次调查于8月21日至28日之间进行,接受调查的13位房地产分析师和经济学家对今年中国房价涨幅的预测中值为6.8%。

2016年,中国新屋价格平均上涨12.4%,创下自2011年以来最大涨幅。

接受调查的大部分分析师认为,现有的遏制房价措施还将持续一到两年。这些措施是2016年底首先推出的,并且自那以来不断加码。

在政策导向下,三四线城市去库存成效显著。据戴德梁行最新数据,2017年上半年,全国住宅新房成交面积64791万平方米,同比增长13.5%;成交均价为7609元/平方米,同比上涨3.9%。在全国调控的大环境下,最新数据显示,全国50城住宅成交量连续4个月下跌,而以北京为代表的热点城市亦持续降温,深圳房价已经连跌数月。

不过,小Q从中国房价行情网上了解到,今年调控以来,大部分省会城市的房价环比都是上涨的。一二线城市受到调控影响,一部分购房需求转移到三四线城市,带动了三四线城市的库存消耗,拉动了房价的上涨。

但是楼市自有周期,业内人士认为,随着调控效果的深化,资金流动回归理性,三四线城市热潮将逐渐消退,市场回归理性。

虽然楼市暂未明朗,但居民对房价的信心仍在。最近央行的一份调查显示,对下一季房价,31.2%的居民预期“上涨”, 46.1%的居民预期“基本不变”,9.6%的居民预期“下降”,13.1%的居民“看不准”。也就是说,近八成居民认为房价不会下降,三成居民看涨房价。

82家房企营收4946亿,平均每家赚5.6亿元

楼市调控重压之下,市场表现依然乐观,房企业绩全线飘红。

截至8月31日,发布半年报的房地产上市公司合计超过130家。整体来看,房企的上半年平均净利润率同比上涨,包括龙头企业在内的企业净利润率均有明显上行。

其中,截止8月28日,A股82家上市房企营业收入总计高达4946亿元,同比上涨6%;归属于母公司股东的净利润合计461亿元,同比仅增长24%,即平均每家上市公司约赚5.6亿元,平均每家比去年多赚约1.07亿元。

从房企中期业绩会上可以看到,房企规模化特征愈来愈明显,多家房企在中期业绩发布会上宣布上调销售目标,龙湖地产从1100亿元的销售任务上调至1500亿元;世茂调高年度销售目标10%至880亿元;碧桂园上调全年销售目标至5000亿元。

业内人士认为,就全国范围而言,上半年房地产销售面积与金额再次刷新历史同期记录,预计2017年全年的房地产销售金额与面积将再创新高。